融創農展館項目搶先領證16萬起引北京豪宅

2020-01-10 13:34:17 来源: 临沂信息港

据《每日经济》,在拿地一年多以后,农展馆 地王 项目以均价16万元/平方米获得审批,达到北京商品房预售价格审批最高限,引发北京顶级豪宅市场瞬间升温

农展馆项目领证的速度出乎了业内预料,因为当下属于传统豪宅销售的淡季,大部分项目并不会选择在此时入市 项目成本就超过10万元,这得有一个让客户认同市场行情的过程 在接受《每日经济》采访时,亚豪机构市场总监郭毅说

此外,还有一大批打算以现房销售从而绕过预售审批的 地王 们,都把进场的时间锁定在了明年据《红地产》杂志报道,算上二手市场的老牌豪宅,北京单价在10万~20万元的顶级项目至少在40个以上

为产品力代言/

上周末,北京市住建委官挂出消息称,融创中国观澜嘉苑项目一期房源于12月1 日获得预售许可证,其中 5套住宅、16套商业住宅均价16.5万元/平方米,预售单价最高达19万元/平方米,总价超过7000万元,最低的总价也接近4000万元

如果不是项目地点暴露身份,外界似乎很难想到这一项目便是北京目前的单价 地王 观澜嘉苑这个名字并不具备顶级豪宅的感觉,应该还会有其他的推广名,但可能由于拿证比较匆忙,还没有确定最终的推广名 一位业内人士对《每日经济》透露,该项目在今年10月左右开始组建销售团队

这个项目肯定是逐步做高价值的操盘策略,一期取证项目的位置在整盘中较差就印证了这一点 上述人士称,一期的定价不会太高,会考虑先走量回笼资金,缓解财务压力,然后慢慢推出升级型产品,以提高售价拉升利润

对于该项目目前的进展以及入市计划,融创中国方面并未对外透露

在多位业内人士看来,农展馆项目对融创来说有重要意义首先,这将是融创在北京甚至目前所有产品线中最顶级的一个项目;其次,在与绿城 掐架 中,产品力被视为是融创的硬伤,农展馆地王能否为其产品力加分,备受业界关注

梳理目前融创在北京的在售项目可以发现,从西山壹号院到紫禁壹号院,一直延续了高端路线 西山壹号院项目还是印证了融创的产品力和销售力 郭毅说,融创的营销能力以及狼性文化早已被业内所熟悉,这一点在接手绿城的数个项目后也得以体现,即便是高端项目也能够快速去化克而瑞此前发布的《201 年北京房企商品住宅销售额TOP10》显示,201 年融创西山壹号院以60亿元的销售金额夺得当年北京普通商品住宅销售冠军

上述业内人士对表示,从农展馆项目来看,融创依然会坚持走快周转的路线,其中一个重要原因便是该项目的资金成本据媒体报道,融创为该项目进行过一笔巨额融资,付出的利息高达15%

在去年拿地后接受采访时,融创中国董事长孙宏斌直言,如果项目只卖到15万元/平方米,利润会很低

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